মতামত ছাড়াই ইমারত নির্মাণ বিধিমালা, ক্ষুব্ধ আবাসন ব্যবসায়ীরা

কোনো ধরনের মতামত ছাড়াই ইমারত নির্মাণ বিধিমালা প্রস্তুত করায় ক্ষোভ প্রকাশ করেছে আবাসন শিল্পের বৃহৎ স্টেক হোল্ডার রিয়েল এস্টেট অ্যান্ড হাউজিং অ্যাসোসিয়েশন অব বাংলাদেশ (রিহ্যাব)। ইমারত নির্মাণ বিধিমালা চূড়ান্ত না করার জন্য গৃহায়ণ ও গণপূর্ত মন্ত্রণালয় এবং রাজউককে অনুরোধ করেছে আবাসন খাতের এ সংগঠনটি।

রোববার (২১ এপ্রিল) গণমাধ্যমে পাঠানো এক সংবাদ বিজ্ঞপ্তির মাধ্যমে এ প্রতিক্রিয়া জানায় সংগঠনটি।

বিবৃতিতে রিহ্যাব জানায়, কোনো ধরনের মতামত ছাড়াই ঢাকা মহানগর ইমারত নির্মাণ বিধিমালা-২০২৪ এর খড়সা তৈরি করা হয়েছে। শুধু তাই নয়, খসড়াটি আগামী ৭ (১৬ এপ্রিল থেকে দিন গণনা শুরু) কর্মদিবসের মধ্যে চূড়ান্ত করা হবে। মতামত ছাড়াই ইমারত নির্মাণ বিধিমালা প্রস্তুত করায় সংক্ষুব্ধ হয়েছে রিহ্যাবের সদস্যরা। একই সঙ্গে রিহ্যাবের মতামত ছাড়া ঢাকা মহানগর ইমারত নির্মাণ বিধিমালা চূড়ান্ত না করতে গৃহায়ণ ও গণপূর্ত মন্ত্রণালয় ও রাজউককে অনুরোধ করা হচ্ছে।

রিহ্যাব নেতারা জানান, ঢাকা মহানগর ইমারত নির্মাণ বিধিমালার বিধানের ওপর ভিত্তি করে তৈরি হয় ভবন। খসড়া ইমারত নির্মাণ বিধিমালায় যেভাবে নতুন আইন তৈরি করা হচ্ছে তাতে মারাত্মকভাবে ক্ষতিগ্রস্ত হওয়ার আশঙ্কা রয়েছে সাধারণ নাগরিক, ভূমি মালিক ও ভবন মালিকের। একই সঙ্গে ক্ষতিগ্রস্ত হবে আবাসন শিল্প। কারণ নতুন বিধিমালা অনুয়ায়ী ভবনের উচ্চতা ও আয়তন কমবে, একই সঙ্গে ফ্ল্যাটের সংখ্যা হ্রাস পাবে।

তাদের দাবি, বিশ্বের বিভিন্ন দেশ উলম্বভাবে ভবন তৈরির দিকে এগোলেও আমরা হাঁটছি উল্টোপথে। আমাদের জমির সংকট আগামীতে আরও মারাত্মক হবে। কৃষি জমির ওপর চাপ বাড়বে। অসংখ্য নাগরিকের নিশ্চিত আবাসন ব্যবস্থা ব্যাহত হবে। ফ্ল্যাটের দাম বাড়ার পাশাপাশি বাসা ভাড়া বাড়বে। বাসা ভাড়ার চাপ সামাল দিতে না পেরে অনেক নাগরিক ঢাকা ত্যাগ করতে বাধ্য হবেন। একই সঙ্গে বাড়বে সাবলেট। ফলে নগর জীবন ব্যবস্থায় অসংখ্য জটিতলা তৈরি হবে এবং সংকটে পড়বে আবাসন খাত। আবাসন খাত সংকটে পড়লে সামগ্রিক অর্থনীতি ক্ষতিগ্রস্ত হবে।

এর আগে বিভিন্ন বিধিমালা প্রস্তুতকালে রিহ্যাবকে সম্পৃক্ত করা হয়েছে। স্টেক হোল্ডার হিসেবে এই বিধিমালার খসড়া প্রণয়নে রিহ্যাবের লিখিত মতামত ও সুপারিশ গ্রহণ করা হয়নি। মূলত একতরফাভাবেই এই ঢাকা মহানগর ইমারত নির্মাণ বিধিমালা-২০২৪ এর খসড়া তৈরি করা হয়েছে, যা অনভিপ্রেত।

সরকারের আইন ও বিধি বাস্তবায়নের মাধ্যমে রিহ্যাব সদস্যরা পরিকল্পিত নগরায়ণের মাধ্যমে সক্রিয় ভূমিকা রেখে চলেছে। রিহ্যাব সদস্যরা বিভিন্ন ভবন তৈরি করে ঢাকা শহরের আবাসন সমস্যা সমাধানে কাজ করছে। রিহ্যাব সদস্যরা প্রকল্প বাস্তবায়নে বাস্তবসম্মত তাত্ত্বিক ও প্রায়োগিক জটিলতার সমাধানের মাধ্যমে প্রকল্প সম্পন্ন করে। বাস্তবায়ন পর্যায়ের অভিজ্ঞতা ও কর্মপরিকল্পনা কার্যকর করার ক্ষেত্রে প্রকল্পের সমস্যা ও অসুবিধা রিহ্যাব সদস্যরাই মোকাবেলা করে। এজন্য ওই বিধিমালার খসড়া প্রস্তুত করার ক্ষেত্রে রিহ্যাবের সুপারিশ ও মতামত গ্রহণ করা অতি আবশ্যক।

ঢাকা মহানগর ইমারত নির্মাণ বিধিমালা-২০২৪ এর খসড়া চূড়ান্ত করার ক্ষেত্রে রিহ্যাবের সঙ্গে আলাপ-আলোচনা করে রিহ্যাবের মতামত ও সুপারিশ সংযোজন ও বিয়োজনের মাধ্যমে খসড়া চূড়ান্ত করার অনুরোধ জানিয়েছে রিহ্যাব।

ইএআর/কেএসআর/জিকেএস